Ved leieinngåelse av kontorlokaler er det viktig at kravspesifikasjonen fra leietaker er tilpasset dagens virkelighet. Gode kontorlokaler er giftfrie, fleksible og energieffektive. Stadig flere leietakere ønsker disse kvalitetene, og stadig flere byggeiere ønsker å tilby slike lokaler.

Norsk Eiendom, Grønn Byggallianse og Enova har i et samarbeidsprosjekt utarbeidet en mal for moderne kravspesifikasjoner. Denne kan tilpasses både små og store leietakere. Profesjonelle leiemeglere kan trekke ut deler fra malen til sine spesifikasjoner. Små leietakere får en versjon som er tilpasset nettopp små lokaler.